Office notarial en droit immobilier des particuliers dans le Tarn-et-Garonne
Vous devez acheter, vendre ou réorganiser un bien immobilier et vous souhaitez sécuriser chaque étape.
Contactez-nousAgir sur votre projet immobilier
Maître Nathalie Offres et ses collaboratrices, notaire à Verdun-sur-Garonne, interviennent depuis plus de 35 ans dans l’accompagnement immobilier des familles et des propriétaires.
Votre projet peut concerner une acquisition, une vente, une mise en location ou une réorganisation patrimoniale.
Pour aller plus loin dans votre projet immobilier, vous pouvez solliciter un rendez-vous dédié en presentiel ou en visio conférence.
Sécurisez vos opérations immobilières avec notre office notarial
Actes d’acquisition, de cession et engagements préalables
Lors d’un projet d’achat ou de vente, la préparation du dossier nécessite des vérifications précises. Cela concerne :
- Les promesses et compromis de vente,
- Les actes de vente (maison, appartement, terrain, immeuble, dépendance).
Nous vous aidons dans l'organisation des documents et diagnostics que vous devez fournir.
Nous réunissons les pièces indispensables : titre de propriété, diagnostics, documents environnementaux, documents d’urbanisme, cadastre, informations servitudes.
Nous vérifions et calculons la plus value éventuelle due.
L’objectif est d’assurer une transmission de propriété conforme et sans risque.
Traitement des situations particulières
Certaines situations requièrent des actes plus spécifiques : licitations, partages, échanges de biens.
Nous vous accompagnons notamment lors :
- d’une sortie d’indivision,
- d’une division de propriété,
- d’un regroupement ou échange foncier lorsque plusieurs parcelles sont concernées,
- de la mise en copropriété d'un immeuble de la création d'un lotissement .
Pour toute interrogation liée à vos opérations immobilières, vous pouvez solliciter un échange avec notre office.
Contactez-nousEncadrez la location et l’occupation des biens immobiliers
Baux ruraux
La rédaction d’un bail doit être précise pour éviter toute ambiguïté future.
Nous établissons :
- Les baux ruraux ou agricoles, en cohérence avec les règles spécifiques à ce secteur.
- Conventions de mise à disposition.
- Commodat ( ou prêts à usage).
Nous expliquons les obligations respectives du propriétaire et du locataire : durée, révision de loyer, garanties, état des lieux, congés.
Notre rôle est de fournir un cadre stable pour une occupation sécurisée.
Pour organiser durablement votre patrimoine immobilier, vous pouvez solliciter un rendez-vous avec notre office.
Prendre rendez-vousOrganiser votre patrimoine immobilier dans la durée
Structuration : SCI, démembrement et fiscalité
Certaines situations familiales ou patrimoniales nécessitent une organisation adaptée.
Nous vous conseillons notamment sur :
- La création et le suivi de SCI.
- Le démembrement de propriété (usufruit / nue-propriété).
- L’impact fiscal d’une acquisition ou d’une vente.
- Les plus-values immobilières.
Aménagement du patrimoine foncier
Nous traitons les questions de bornage, servitudes, mitoyenneté et organisation des parcelles. Ces démarches ont des effets durables sur la propriété et sur son usage.
Organiser votre patrimoine immobilier dans la durée
Baux d’habitation, mixtes et ruraux
La rédaction d’un bail doit être précise pour éviter toute ambiguïté future.
Nous établissons :
- Les baux d’habitation.
- Les baux mixtes (professionnel et habitation).
- Les baux ruraux ou agricoles, en cohérence avec les règles spécifiques à ce secteur.
Gestion juridique de la location
Nous expliquons les obligations respectives du propriétaire et du locataire : durée, révision de loyer, garanties, état des lieux, congés.
Notre rôle est de fournir un cadre stable pour une occupation sécurisée.
Pour organiser durablement votre patrimoine immobilier, vous pouvez solliciter un rendez-vous avec notre office.
Prendre rendez-vousStructuration : SCI, démembrement et fiscalité et autres sociétés civiles ou agricoles
Certaines situations familiales ou patrimoniales nécessitent une organisation adaptée.
Nous vous conseillons notamment sur :
- La création et le suivi de SCI, EARL, GFA.
- Le démembrement de propriété (SCEA / usufruit / nue-propriété).
- L’impact fiscal d’une acquisition ou d’une vente en nom propre ou en société.
- Les plus-values immobilières.
Aménagement du patrimoine foncier
Nous traitons les questions de bornage, servitudes, mitoyenneté et division des parcelles. Ces démarches ont des effets durables sur la propriété et sur son usage.
Nos engagements en matière de droit immobilier des particuliers
Notre étude fonctionne avec une équipe stable et disponible.
Maître Nathalie Offres suit personnellement chaque dossier, offrant une relation directe avec le notaire.
Nous privilégions :
Une proximité réelle, grâce à une étude située en centre de village, facilement accessible.
Une analyse rigoureuse de chaque situation.
Des démarches simplifiées.
Un conseil objectif, même en dehors d’un acte.
Questions fréquentes sur le droit immobilier des particuliers
Titre de propriété, diagnostics, documents d’urbanisme, relevés hypothécaires.
La liste complète des documents vous sera fournie par votre interlocuteur en fonction de la situation.
Elle dépend notamment du prix d’achat, du prix de vente, du délai de détention et de certaines dépenses admises.
Il existe plusieurs situations pour lesquelles la détention par l’intermédiaire d’une SCI peut être intéressante notamment lorsqu’un bien doit être géré à plusieurs ou transmis progressivement.
Un rendez-vous de renseignements avec votre notaire vous permettra de clarifier la situation et de valider l’intérêt de ce montage.
En moyenne, le délai classique est de trois mois, selon les délais administratifs et bancaires. Ce délai peut varier en fonction des particularités du dossier.
Autres prestations utiles selon votre situation
L’accompagnement immobilier peut être lié à d’autres aspects juridiques. Nous pouvons également intervenir sur :